El medidor de servicio único plantea múltiples desafíos para el complejo de Office Park
Ubicado a las afueras de Boston, el complejo de oficinas Chapel Bridge Park ocupa más de 23.000 metros cuadrados de propiedades suburbanas. El extenso complejo del parque de oficinas consta de una combinación de edificios antiguos y nuevos que atraen a los inquilinos con oficinas que cuentan con techos altos, abundante luz natural, amplio estacionamiento y proximidad al transporte público y a Mass Pike.
Todos los meses, el propietario de la propiedad, Chapel Bridge Park Associates (CBPA), llevó a cabo un proceso laborioso para asignar una parte de su factura de electricidad a los inquilinos en función de una relación de asignación. Dado que los inquilinos no sabían cuánta electricidad usaban y pagaban más o menos de lo que consumían, no tenían muchos incentivos para conservar la energía.
Con el objetivo de redirigir la responsabilidad del uso de electricidad a sus inquilinos y optimizar sus operaciones contables, CBPA realizó una llamada a su consultor de ingeniería eléctrica de larga duración, Vincent A. DiLorio, Inc. (Norwood, MA) para explorar opciones para crear un acuerdo equitativo y eficiente desde el punto de vista energético. “Conociendo a Leviton como líder en soluciones sostenibles, me reuní con su representante de ventas y hablé con expertos en la materia de la empresa acerca de su línea de productos de submedición. Sus productos y soporte eran una buena opción para nosotros. Pudimos implementar una manera rentable para que CBPA recuperara sus costos de servicios públicos, ahorrara energía y redujera su huella de carbono”, dijo Vincent DiLorio.
El sistema inalámbrico ahorra tiempo de instalación y reduce los costos de mano
de obra. Se contrató a Aslan Electric (Franklin, MA) para instalar los submedidores en los cuatro edificios del complejo. “Seleccionamos el sistema inalámbrico de Leviton y la decisión fue una elección inteligente. Los productos nos dieron una manera de tener que navegar por el exterior de ladrillo de los edificios y tender las líneas de cable desde el módulo de pulso de alta densidad hasta el centro de monitorización de energía”, dijo Rob LaRosa de Aslan Electric. “Al principio, me preocupaba la intensidad de la señal dada la amplia extensión del complejo, pero probamos la intensidad de la señal y ofrecía un rendimiento consistente y confiable en todo el alcance de la red. Los productos inalámbricos redujeron los requisitos de tiempo y materiales y funcionaron sin inconvenientes”, agregó.
La instalación
Se instalaron treinta y ocho medidores de la serie 2000 de Leviton para las áreas de servicio de cuatro hilos del complejo y tres medidores de la serie 3000 para espacios de amperaje más grandes alimentados con servicio de tres hilos.
Ocho transceptores inalámbricos Modbus/de pulso ModHopper de Leviton, siete módulos de pulso de alta densidad y un centro de monitorización de energía (Energy Monitoring Hub, EMH) completaron la instalación. Los ModHoppers envían señales a través de una red en malla inalámbrica que hace que conectar los medidores al EMH sea simple y rentable. Con solo un navegador web, una empresa de facturación externa recopila datos de forma remota directamente desde el EMH que pueden descargarse en Excel/.Formatos de archivo CSV sin el uso de software especial. Esto, a su vez, le permite crear facturas individuales para cada inquilino en función de su uso eléctrico real. CBPA tiene la opción en el futuro de agregar el administrador de energía de Leviton a su sistema para medir sus ganancias de eficiencia en tiempo real.
El balance final
La instalación de los medidores inalámbricos permitió que CBPA logre un mejor manejo de energía y ahorro de costos, además de utilizar un tercero emisor de facturas para reducir sus gastos administrativos.
"Hemos podido realizar un seguimiento del uso de energía relacionado con inquilinos y el uso en áreas comunes y fuera del horario de atención para recuperar estos costos difíciles de asignar", dijo John Savino, Gerente de Propiedad de CBPA. “El sistema no solo ahorra dinero, sino que mejora la comercialización de nuestra propiedad. Dado que los inquilinos participantes son responsables de sus propias facturas de electricidad, podemos ofrecer alquileres más competitivos, atraer a más inquilinos potenciales y dirigir un negocio más sostenible”, agregó.
Ventajas del sistema
- Redirige la responsabilidad del uso eléctrico de los dueños de las propiedades a los inquilinos
- Impulsa la conservación de la energía entre los inquilinos
- Ofrece una manera conveniente de monitorizar el uso de electricidad para ahorrar energía
- Proporciona acceso basado en la web a datos e informes de uso en tiempo real
- Permite la facturación a terceros
- La instalación inalámbrica ahorra tiempo y costos de mano de obra
Equipo de implementación de proyectos
- Propietario de propiedad de Chapel Bridge Park Associates (Newton, MA)
- Vincent A. DiLorio, Inc. (Norwood, MA) Consultor de ingeniería eléctrica
- Distribuidor eléctrico de Needham Electric Supply (Canton, MA)
- Contratista eléctrico de Aslan Electric (Franklin, MA)
Juegos de medidores trifásicos serie 2000
